成婚近十年攒下的血汗钱，买房盼着安家，收尾等来的是一次又一次脱期交房。无奈之下，汉中的这对佳偶将开拓商告上法庭，诉请退款退房。打讼事赢了，开拓商却拒却退钱。提及这段糟心的购房阅历，汉中市南郑区的赵先生佳偶尽是无奈。

更让他俩沉闷的是，诉前当地住建局称，赢了讼事就能用预售资金监管账户的钱给他们退。“可真赢了讼事，住建局却又称需要我和开拓商一齐肯求。”

这可难住了这对佳偶。“总弗成让判决书成一张废纸吧！”赵先生说。

多年集结圆安家梦

交房日见到“半制品”工地

“2023年，我和爱东谈主成婚快十年，终于攒够了买房的首付款。精挑细选后，看中了汉中市南郑区的荣盛滨江悦府期房。”赵先生对华商报大风新闻记者说，“那时工地好多栋楼的主体照旧起来了，有的甚而照旧封顶，基本属于准现房。”

赵先生佳偶二东谈主和汉中荣园兴城置业有限公司签署了认购书，房款85万余元，首付27万，剩下的按揭支付，左券商定2024年6月30日前委用。可是，相近委用日历，据赵先生称，工地的表象是主体完工，但里面墙体未砌，还有很大的工程量未完工。“我催问过许屡次房产销售，先是推到9月份，又推到年底，紧随着再推到来年开春。”赵先生说，最终在脱期一年后，工地的景况是主体完工，门窗未装。“工地不错说是断断停停，就那么几个东谈主在干活，进程很浮松，委用遥不可及。”

伸开剩余84%

赵先生向华商报大风新闻记者提供了一段2024年12月2日下昼，由南郑区住建局、开拓商代表及赵先生本东谈主就何时八成交房的三方同样会记载。本事开拓商代表承诺，2025年3月至6月完成委用，并证据注解，当今神志在住建局资金监管账户内的钱弥散撑抓到盖完楼，并完成委用。对于脱期委用补偿问题，开拓商称弗成动监管账户的钱，得从一般账户开销。但当下最为枢纽的是保证委用，优先处分委用问题，赔付问题之后浮松处分。

“那时三方同样会上，说得很好。可2025年6月工地根柢够不上委用圭臬，再次脱期。”赵先生说。

告状开拓商

法院判湮灭左券退房退钱

2025年8月19日，赵先生佳偶二东谈主将汉中荣园兴城置业有限公司告至汉中市南郑区东谈主民法院，诉请湮灭购房左券，要求开拓商退钱。

庭上荣园公司辩称，房屋于今未委用的颠倒不全在被告，且案涉左券仍然不错无间试验，湮灭左券不利于来往的阐明。未能按期交房系因为神志承建方无故停工，致使赵先生房屋地点的楼栋水电气暖无法施工、无法融会，导致房屋未能按时委用。当今承建方已从神志中腾退，无法如期委用房屋的坑害照旧湮灭；原告所购买房屋地点的楼栋工程已完工，只剩下干系手续预测在2025年年底驾驭完成好意思满验收备案，有一部分急于入住的业主照旧启动装修，被告实足不错向原告委用房屋，左券方针实足不错好意思满。

法院觉得，被告辩称因承建方无故停奥秘使原告房屋未能按时委用，不属于案涉左券载明的“不可抗力”情形，故被告的辩称不雅点，法院不予采信。因被告未按案涉左券商定的期间（2024年6月30日）委用房屋，且于今未获取案涉房屋的委用使用备案文书书，故被告组成违约。原告于2025年7月3日向被告邮寄投递了《落伍交房湮灭左券及退款催告函》，允洽案涉左券“落伍超越60日后，买受东谈主有权湮灭左券；买受东谈主湮灭左券的，应书面文书出卖东谈主”的商定，故案涉左券应于2025年7月3日湮灭。

最终法院判决：湮灭购房左券、湮灭个东谈主购房贷款左券；汉中荣园兴城置业有限公司返还赵先生佳偶二东谈主购房首付款本金27.45余万元及利息，返还二东谈主已支付的房贷及利息统统15.32余万元，补偿二东谈主违约耗损8545.2元（总房款×1%）；剩余房贷由开拓商承担。

监管账户有钱动不了

“需和开拓商共同肯求”

赢了讼事，拿着判决收尾的赵先生找开拓商要钱，但愿开拓商尊重判决收尾，尽快返还首付款、分期款及相应利息。“但开拓商称要陈诉总部，终末给的回应是，总部章程弗成退房。”赵先生对华商报大风新闻记者说，“开拓商实足无视法院判决收尾，拒不试验法院判决。”

由于判决已湮灭购房左券，屋子照旧不属于赵先生，可开拓商又拒却退还房款。赵先生拿着判决书找到南郑区住建局，肯求从预售资金监管账户划拨款项，被奉告“需要和开拓商共同肯求”。

“开拓商是败诉方，连判决书细主义义务齐不主动试验，怎样可能配合咱们肯求退款？”赵先生说，他通过讼师查询得知，开拓商名下无其他可供彭胀的财产，仅有的资金存于商品房预售资金监管账户。

12月9日，华商报大风新闻记者磋磨了汉中荣园兴城置业有限公司干系认真东谈主，对方称需筹议公功令务后再回应记者；随跋文者又磋磨了汉中市南郑区住建局干系科室，使命主谈主员称认真东谈主不在，之自后电话。但罢休发稿，两边均翌日电回应。

肯求立案彭胀

法院：暂时弗成立案

华商报大风新闻记者通过天眼查App查询发现，汉中荣园兴城置业有限公司现有被彭胀案件金额已达1420万余元，历史被彭胀东谈主达42东谈主次，触及金额共计3944万余元。

“开拓商的一般账户内没钱了，就剩预售资金监管账户。我筹议讼师后，带着胜诉判决书前去南郑区东谈主民法院立案庭肯求彭胀立案，可得到的回应是暂时弗成立案。”赵先生说。

12月10日上昼，赵先生再次前去该法院立案庭，使命主谈主员说：“列队，得到年后了，提前不了。”当赵先生提倡“按照干系章程，交了材料七天后就能立案”时，该使命主谈主员证据注解称：“那是一般情况，但是（开拓商）前边列队的案子比拟多。”

华商报大风新闻记者电话磋磨南郑区东谈主民法院彭胀局干系法官，对方证据注解，法院彭胀需先由立案庭经受彭胀肯求材料，审核通事后完成就案并生成案号；案件治理部门将已立案案件分拨至彭胀局后，再由彭胀局分拨给具体彭胀法官，法官方可开展财产查询、冻结、扣划等使命。当今赵先生的案件尚未在立案庭完成就案，彭胀局无对应的案件信息及操作权限，无法鼓吹彭胀使命。

记者磋磨该法院立案庭，使命主谈主员筹议指引后暗意，让记者磋磨法院政工科。12月10日，记者磋磨上该法院政工科，使命主谈主员说：“咱们是行政部门，案子上的事情不了解。咱们也莫得接到任何访佛的情况，因为咱们如实不了解；咱们是政务部门，莫得案子上的权限。”

市住建局：监管账户资金优先保险神志委用

华商报大风新闻记者进一步磋磨汉中市房产来往中心资金监管科。使命主谈主员暗意，预售资金监管账户的中枢原则是“优先保险神志委用”，资金需优先用于神志完工及委用，以贯注合座业主的宇宙利益。

字据干系章程，在神志获取初次登记证（大证）前，法院仅可对监管账户资金进行冻结，不得扣划；仅当神志完成委用、办理产权登记且监管账户湮灭监管后，法院才可照章彭胀账户结余资金。

对于“需买卖两边共同肯求才能使用监管资金退款”的问题，使命主谈主员证据注解，惯例退款业务需两边共同肯求，是因住建部门无权限片面推翻原有购房左券，若允许片面肯求，可能存在开拓商套取监管资金、损伤其他业主权利的风险。但针对法院已判决的情况，赵先生可通过功令彭胀历程鼓吹，待监管账户允洽扣划条款后，由法院照章彭胀，无需依赖开拓商配合肯求。不外，由于住建部门该项业求实行属地治理，市住建局并不明晰南郑区该楼盘的具体情况。

罢休发稿，赵先生佳偶仍在与法院及住建部门同样。“咱们仅仅思拿回我方的血汗钱，既没稀薄纲目求，也没影响其他业主，怎样就这样难？”赵先生说，但愿干系部门能合营停分，让他们的正当权利早日落地。

讼师：开拓商若不试验凯旋判决

或濒临多重法律恶果

针对赵先生佳偶二东谈主的逆境，陕西恒达讼师事务所高等合资东谈主、著明公益讼师赵仁爱给出了不雅点。

他觉得，依据彭胀案件立案圭臬，唯有赵先生抓凯旋判决，且在法如期限内肯求，肯求彭胀的方向和被彭胀东谈主明确，同期属于该法院统带，法院就应当在7日内立案。

“案子数目多并违纪定不予立案的情理”，赵仁爱建议，赵先生可要求法院出具书面不予受理裁定；若对裁定对抗，依据《最高手民法院对于东谈主民法院办理彭胀异议和复议案件多少问题的章程》，可在裁定投递之日起旬日内，进取一级东谈主民法院提交复议肯求书，并附上不予受理裁定书、凯旋判决书等干系材料，上一级法院审查后若觉得允洽受理条款，会裁定撤消原裁定，并指示原彭胀法院立案。

对于预售资金监管账户的彭胀问题，赵仁爱指出，法院可冻结预售资金监管账户，但需允洽条款才可划拨。字据法〔2022〕12号文献第一条和第二条章程：法院有权冻结预售资金监管账户，且冻结后需实时文书当地住建部门；若赵先生因购房左券湮灭肯求退还购房款，经神志地点地住建部门审核答允后，营业银行可从该账户向赵先生支付款项，并非由法院平直划拨；若神志未完成房屋系数权初次登记，监管额度内资金也弗成以等闲彭胀案件口头扣划。

此外，赵仁爱还辅导，开拓商切勿将凯旋判决当儿戏，其有牵扯与义务试验凯旋判决，不然或将濒临多重法律恶果：一是承担经济耗损，需加倍支付贻误试验本事的债务利息，还需承担彭胀费，甚而可能被法院处以罚金；二是遇到信用惩责，被纳入失信被彭胀东谈主名单，融资、盘算、高浮滥等诸多算作受限；三是濒临强制顺次，法院可对其主要认真东谈主或平直牵扯东谈主员给以十五日以下功令拘留；四是若存在“有才能彭胀却通过隐退、滚动财产等阵势拒不彭胀”的情况，情节严重的还会组成拒不彭胀判决、裁定罪，干系牵扯东谈主将被照章细致贬责。 华商报大风新闻记者 谢涛

发布于：陕西省